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Text File  |  1991-08-14  |  8.7 KB  |  168 lines
  1. .FT L----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!----!---R
  2. .TX1 *** INTRODUCTION TO DETAILED REALTY SALES AGREEMENT ********
  3.                 CONTRACT FOR SALE OF REALTY
  4.  
  5. This agreement is made this date between {VENDOR_NAME} of 
  6. {VENDOR_ADDR}, hereinafter called "Vendor", and {PURCHASER_NAME} 
  7. of {PURCHASER_ADDR}, hereinafter called "Purchaser", as follows:
  8.  
  9. .TX2 *** DESCRIPTION OF THE PROPERTY SOLD IN REALTY SALE ********
  10. {!PARNO}.  Sale.  The Seller agrees to sell and  convey  and  the 
  11. Purchaser agrees to purchase all that tract or parcel of land and 
  12. premises  situate in {PROPERTY_LOCATION} and being  described  as 
  13. follows:
  14.  
  15. .FT -----L-----------------------------------------------------R
  16. {DESCRIPTION}
  17.  
  18. together with all the right, title and interest of the seller  in 
  19. and  to all the land and premises included within  all  adjoining 
  20. streets and roads.
  21.  
  22. .TX3 *** RESERVATIONS AND EXCEPTIONS TO SELLER IN REALTY SALE ***
  23. .FT -----L-----------------------------------------------------R
  24. Reserving  and  excepting to the Seller, his  heirs  and  assigns 
  25. {RESERVATION}.
  26.  
  27. .TX4 *** BUILDINGS, STRUCTURES AND FIXTURES INCLUDED IN SALE ****
  28. {!PARNO}.  Buildings,  Structures and Fixtures.  Included  in  the 
  29. sale as a part of said premises are the buildings, structures and 
  30. improvements now thereon and the fixtures belonging to the Seller 
  31. and used in connection therewith including, if any, all  venetian 
  32. blinds,  window shades, screens, screen doors, storm windows  and 
  33. doors,  awnings, shutters, furnaces, heaters, heating  equipment, 
  34. stoves,  ranges,  oil and gas burners  and  fixtures  appurtenant 
  35. thereto,  hot  water  heaters, plumbing  and  bathroom  fixtures, 
  36. electric and other lighting fixtures, mantels, outside television 
  37. antennas,  fences, gates, trees shrubs, plants and, if built  in, 
  38. ventilators,  garbage  disposers,  air  conditioning  equipment, 
  39. dishwashers,  washing machines and driers, but  excluding 
  40. {FIXT_EXCLUDED}.
  41.  
  42. .TX5 *** MORTGAGE, REAL PROPERTY SOLD SUBJECT TO ****************
  43. {!PARNO}.  Sale Subject to Mortgage.  The premises are sold and are 
  44. to be conveyed subject to a mortgage now a lien of record, a copy 
  45. of which is annexed hereto and made a part of this contract, upon 
  46. which there is unpaid the principal sum of {BALANCE_SUBJ_TO} with 
  47. interest at the rate of {INT_RATE} per annum.
  48.  
  49. .TX6 *** MORTGAGE, REAL PROPERTY SOLD WITH PURCHASER ASSUMING ***
  50. {!PARNO}.  Mortgage Assumption.  The Purchaser agrees to assume and 
  51. pay  the  Vendor's existing loan on the property,  the  principal 
  52. balance  of which is approximately {BALANCE_BY_ASSUM} (the  exact 
  53. amount  to be adjusted at closing).  The Purchaser agrees  to  pay 
  54. all  costs in connection with the assumption.  Any escrow  deposit 
  55. held by the holder of the Vendor's loan is to be assigned to  the 
  56. Purchaser  at the closing and the Vendor is to be  reimbursed  by 
  57. the Purchaser for the same.  The interest on the Vendor's loan  is 
  58. to  be prorated as of the date of the closing.  This  contract  is 
  59. contingent upon the acceptance of the Purchaser by the holder  of 
  60. the  Vendor's loan and on the approval of the Purchaser's  credit 
  61. by  the Vendor.  The Purchaser shall furnish the Vendor  forthwith 
  62. with  any credit information requested and will be reimbursed  by 
  63. the  Vendor  for any expense incurred by him  in  obtaining  said 
  64. information.  The Vendor shall, within ten (10) days after receipt 
  65. of  the credit information, notify the Purchaser in writing  that 
  66. said  credit  is approved or disapproved.  If  disapproved,  this 
  67. contract  shall  be null and void and the earnest  money  deposit 
  68. shall be returned to the Purchaser.
  69.  
  70. .TX7 *** RESTRICTIONS & COVENANTS - REALTY SALE SUBJECT TO ******
  71. {!PARNO}.  Restrictions and Covenants.  The premises are sold  and 
  72. are to be conveyed subject to restrictions and covenants, if any, 
  73. contained in prior instruments of record.
  74.  
  75. .TX8 *** LEASES AND TENANCIES - REALTY SALE SUBJECT TO **********
  76. {!PARNO}.  Leases and Tenancies.  The premises are sold and are  to 
  77. be  conveyed  subject  to leases and tenancies as  set  forth  in 
  78. Schedule  A annexed hereto and made a part hereof.  The  Purchaser 
  79. acknowledges that he has examined each of the leases referred  to 
  80. in said schedule and has initialed the same for identification.
  81.  
  82. .TX9 *** SURVEY EXCEPTIONS - REALTY SALE SUBJECT TO *************
  83. {!PARNO}.  Survey.  The premises are sold and are to  be  conveyed 
  84. subject  to  such  state  of facts  as  an  accurate  survey  may 
  85. disclose,  provided  the  same  does  not  render  the  title 
  86. unmarketable.
  87.  
  88. .TX10 *** ZONING ORDINANCES - REALTY SALE SUBJECT TO ************
  89. {!PARNO}.  Zoning Ordinances The premises are sold and are to  be 
  90. conveyed subject to any and all zoning ordinances and regulations 
  91. affecting it, if any.
  92.  
  93. .TX11 *** STREET ENCROACHMENTS - REALTY SALE SUBJECT TO *********
  94. {!PARNO}.  Encroachments.  The  premises  are sold and are to 
  95. be  conveyed subject to encroachments of  stoops,  areas,  cellar 
  96. steps,  trim  and cornices, if any, upon any  street  or  highway 
  97. adjacent to the property.
  98.  
  99. .TX12 *** MECHANIC'S LIENS, SELLER TO FURNISH SECURITY AGAINST **
  100. {!PARNO}.  Mechanic's  Liens.  If improvements or  additions  have 
  101. been completed within six months prior to the sale closing  date, 
  102. Vendor shall furnish reasonable security against mechanic's liens 
  103. or  satisfactory  evidence of payment of bills  covered  by  such 
  104. liens.
  105.  
  106. .TX13 *** PURCHASE PRICE, MANNER OF PAYMENT TO BE FILLED IN *****
  107. {!PARNO}.  Purchase Price.  The Purchaser agrees to  purchase  the 
  108. premises  and  to  pay for it the sum  of  {TOTAL_PRICE}  in  the 
  109. following manner:
  110. .FT -----L-----------------------------------------------------R
  111.  
  112. {DEPOSIT_AMOUNT} upon the execution and delivery of this 
  113. agreement, receipt thereof by check, subject to collection, is 
  114. hereby acknowledged by Vendor.
  115.  
  116. .TX14 *** BALANCE OF PAYMENT ON REALTY SALE CONTRACT BY CASH ****
  117. .FT -----L-----------------------------------------------------R
  118. {BALANCE_AT_CLOSE} in cash or be valid certified check drawn by 
  119. the Purchaser to the order of the Vendor upon a bank or trust 
  120. company acceptable to Vendor upon the delivery of the deed as 
  121. provided herein.
  122.  
  123. .TX15 *** BALANCE OF PRICE BY ASSUMPTION OF EXISTING MORTGAGE ***
  124. .FT -----L------------------------------------------------------R
  125. {BALANCE_BY_ASSUM} by the Purchaser assuming and agreeing to pay 
  126. the existing mortgage on the property for that amount bearing 
  127. interest at the rate of {INT_RATE} per annum.
  128.  
  129. .TX16 *** BALANCE OF PRICE BY TAKING SUBJECT TO EXISTING MORTGAGE *
  130. .FT -----L------------------------------------------------------R
  131. {BALANCE_SUBJ_TO} by the Purchaser taking the property subject 
  132. to an existing mortgage in that amount bearing interest at the 
  133. rate of {INT_RATE} per annum.
  134.  
  135. .TX17 *** BALANCE OF PRICE BY PURCHASE MONEY MORTGAGE TO VENDOR *
  136. .FT -----L------------------------------------------------------R
  137. {BALANCE_MTG} by the Purchaser giving back to Vendor a standard 
  138. promissory note for that amount, bearing interest at the rate of 
  139. {INT_RATE}, payable in equal monthly installments over a period 
  140. of {TERM_YEARS} and secured by a standard purchase money mortgage 
  141. containing a prepayment option, exercisable on any installment 
  142. paying day and a power to confess judgment for non-payment of 
  143. principal and interest.  Taxes, insurance premiums and special 
  144. assessments are to be paid by the Purchaser during the life of 
  145. the mortgage.
  146.  
  147. .TX18 *** MORTGAGE CONTINGENCY CLAUSE FOR REALTY SALE AGREEMENT *
  148. {!PARNO}.  Contingent  on  Loan  Commitment.  This  agreement  is 
  149. contingent on the Purchaser's ability to obtain a  {FIRST/SECOND} 
  150. mortgage  loan  commitment of  {MORTGAGE_AMOUNT}.  The  Purchaser 
  151. agrees  to apply for said mortgage loan commitment on  or  before 
  152. {MTG_APPL_DATE}.  In the event the Purchaser is unable to obtain a 
  153. commitment for said mortgage loan on or before {COMMIT_DATE}  the 
  154. Vendor shall promptly notify the Vendor, or Vendor's broker,  and 
  155. this  contract shall become null and void and all  payments  made 
  156. hereunder shall be refunded and all obligations of the parties to 
  157. each other shall terminate.  If such notice is not received on  or 
  158. before  the expiration date specified above, the Purchaser  shall 
  159. be bound to perform the obligations under this contract.
  160.  
  161. .TX19 *** DATE FOR PAYMENT AND DELIVERY OF DEED *****************
  162. {!PARNO}.  Closing.  The deed shall be delivered upon the  receipt 
  163. of  the  payments  and  the  performance  by  Purchaser  of  his 
  164. obligations  hereunder  at {CLOSING_PLACE} at  {CLOSING_TIME}  on 
  165. {CLOSING_DATE}.
  166.  
  167. .END ****************** End of REALTY02 Text ********************
  168.